常州市金壇區(qū)政府采購中心受常州市金壇區(qū)東城街道辦事處委托，現(xiàn)就常州市金壇區(qū)東城街道安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)?，F(xiàn)將招標(biāo)文件初稿發(fā)布，征求各潛在投標(biāo)人的意見和建議。請各潛在投標(biāo)人在截止期限前將有關(guān)意見、建議和需澄清的內(nèi)容以書面形式并加蓋公章送達(dá)常州市金壇區(qū)政府采購中心。

一、項(xiàng)目名稱：常州市金壇區(qū)東城街道安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目編號：壇政采公[2019]0037號

三、項(xiàng)目預(yù)算：1299萬元（人民幣壹仟貳佰玫拾玫萬元整 ）；采購項(xiàng)目控制價(jià)：本項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)以整體測算。每個標(biāo)段物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)控制價(jià)均為0.45元/月·㎡ ，投標(biāo)報(bào)價(jià)高于采購控制價(jià)的作無效標(biāo)書處理。根據(jù)項(xiàng)目特征、地段劃分為五個標(biāo)段，詳見項(xiàng)目簡要說明及招標(biāo)文件。

四、項(xiàng)目簡要說明：

1.項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目特征、地段劃分為五個標(biāo)段，一標(biāo)段：金池花園安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（老小區(qū)）；二標(biāo)段：金?；ㄔ钒仓眯^(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（老小區(qū)）；三標(biāo)段：金田花園安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（老小區(qū)）；四標(biāo)段：丁香苑安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（新小區(qū)）；五標(biāo)段：薔薇苑安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（新小區(qū)）；物業(yè)公司的管理服務(wù)內(nèi)容包括：綜合管理服務(wù)、公共秩序維護(hù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)等，（具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件第九章相關(guān)內(nèi)容） 。

注：1.以上標(biāo)段序號即為開標(biāo)順序，一個投標(biāo)單位可同時投多個標(biāo)段，每個標(biāo)段單獨(dú)報(bào)價(jià)單獨(dú)評標(biāo)、定標(biāo)，但每一個投標(biāo)人最多只允許中一個老小區(qū)標(biāo)段和一個新小區(qū)標(biāo)段。

2.經(jīng)評審，投標(biāo)人同時在兩個或兩個以上老小區(qū)標(biāo)段為第一名時，按第一標(biāo)段、第三標(biāo)段、第二標(biāo)段的順序（小區(qū)總建筑面積由大到小的規(guī)則）優(yōu)先中標(biāo)，其余標(biāo)段則由排序第二的被推薦為中標(biāo)候選人，且已被推選為第一中標(biāo)候選人的投標(biāo)供應(yīng)商將不再被推送為其他標(biāo)段中標(biāo)候選人，以此類推。

3.經(jīng)評審，投標(biāo)人同時在兩個新小區(qū)標(biāo)段為第一名時，按照第四標(biāo)段、第五標(biāo)段的順序（小區(qū)總建筑面積由大到小的規(guī)則）優(yōu)先中標(biāo)，其余標(biāo)段則由排序第二的被推薦為中標(biāo)候選人，且已被推選為第一中標(biāo)候選人的投標(biāo)供應(yīng)商將不再被推送為其他標(biāo)段中標(biāo)候選人，以此類推。

2. 本次采購服務(wù)時間為（1+1+1）模式（自通知物管公司正式進(jìn)場起）,其中：前兩個月為試用期，試用期滿經(jīng)考核90分及以上，合同方為有效。合同一年一簽，合同期內(nèi)考核符合采購人要求，則續(xù)簽下一年物業(yè)合同；如年度考核不符合采購人要求，采購人有權(quán)終止合同。物業(yè)公司在三年的總合同期間內(nèi)不得自行中止合同。

3. 每個投標(biāo)單位可根據(jù)自己的經(jīng)營能力，可參與五個標(biāo)段的其中一個，也可同時參與五個標(biāo)段的投標(biāo)。但每個標(biāo)段須單獨(dú)制作投標(biāo)文件，每個標(biāo)段一式伍份（壹份正本、肆份副本），每份投標(biāo)文件須清楚標(biāo)明“正本”或“副本”。

4.本次招標(biāo)可計(jì)費(fèi)面積為純住宅建筑面積。

5. 其他：金田花園和金池花園兩個標(biāo)段共用一個消防系統(tǒng)（其他三個標(biāo)段為獨(dú)立系統(tǒng)），消防維保單位將由兩家物業(yè)公司共同選定，水費(fèi)（含損耗）、電費(fèi)、維修費(fèi)用、維保費(fèi)用均按總建筑面積比例分?jǐn)偛⒆孕兄Ц丁?   

五、投標(biāo)單位資格要求

（一）基本資格條件以及所需要提供的材料

合格投標(biāo)單位除需符合政府采購法第二十二條規(guī)定及政府采購法實(shí)施條例（國務(wù)院658號令）第十七條規(guī)定的基本資格條件外，同時需符合根據(jù)該項(xiàng)目特點(diǎn)設(shè)置的特定資格條件。

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明）；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度【提供上一年度（2018）財(cái)務(wù)狀況報(bào)表，成立不滿一年不需要提供】；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供書面聲明，詳見招標(biāo)文件）；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄【提供近一年任意月份繳納增值稅或企業(yè)所得稅的憑據(jù)及2019年任意月份繳納的社會保險(xiǎn)的憑據(jù)（專用收據(jù)或社會保險(xiǎn)繳納清單等證明），依法免稅或不需要繳納社會保障資金的供應(yīng)商，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件】；

5.參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供書面聲明，詳見招標(biāo)文件）;

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）特定資格條件

1.具有工商行政管理部門核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理內(nèi)容；

（三）其他資格條件

1.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。（領(lǐng)取招標(biāo)文件或資格審查時，進(jìn)行網(wǎng)上查詢，如被列入以上名單，則視為領(lǐng)取招標(biāo)文件不成功或資審不合格。）

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

六、招標(biāo)文件初稿下載：詳見網(wǎng)頁附件

七、材料提交截止時間、地點(diǎn)

材料提交截止時間：2019年12月11日下午17：00為止。

材料提交地點(diǎn)：常州市金壇區(qū)市民中心C棟5樓0509室（常州市金壇區(qū)金山路168號）。 

八、本次招標(biāo)聯(lián)系方式

采購代理機(jī)構(gòu)：常州市金壇區(qū)政府采購中心；

聯(lián)系人：施成佳  聯(lián)系電話：0519-82330578；

聯(lián)系地址：金壇區(qū)市民中心C棟5樓0509室（常州市金壇區(qū)金山路168號）；

采購單位：常州市金壇區(qū)東城街道辦事處；

采購單位聯(lián)系人（技術(shù)咨詢）：王先生聯(lián)系電話：13915098820

                                                                常州市金壇區(qū)政府采購中心    

                                                           2019年12月5日