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服務類

名 稱：九洲花園物業(yè)管理服務項目

服務范圍：九洲花園位于常州市新北區(qū)龍虎塘，整個項目分一、二、三、四期開發(fā)，由4個獨立的封閉式小區(qū)組成，其中車行出入口8個，人行出入口14個，現(xiàn)有居民房5263戶（其中回遷房61戶，物業(yè)費用及電梯費由業(yè)主及龍虎塘街道共同支付）。

服務要求：本項目采用商品社區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區(qū)域的設備設施維修費由中標人承擔）、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（中標人需開展社區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的收取工作等），配合垃圾分類的宣傳及活動、不可回收垃圾的清理外運，配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄。

服務時間：服務期限為三年，合同一年一簽，其中：前六個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標人考核合格后續(xù)簽下一年度合同（在一年之內月度綜合考核累計三次80分以下的，不得續(xù)簽）。

服務標準：社區(qū)服務質量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅社區(qū)公用公共設施設備運行維修和養(yǎng)護標準，形成社區(qū)物業(yè)服務質量標準。