常州市新北區(qū)龍虎塘街道香樹灣名苑安置小區(qū)物業(yè)服務項目招標公告

編號：SYZB-SG-2020012

常州市尚陽招標有限公司受常州市新北區(qū)龍虎塘街道祥龍社區(qū)居民委員會的委托，現(xiàn)就常州市新北區(qū)龍虎塘街道香樹灣名苑安置小區(qū)物業(yè)服務項目進行招標采購，有關事項公告如下：

一、項目名稱：常州市新北區(qū)龍虎塘街道香樹灣名苑安置小區(qū)物業(yè)服務項目

二、項目編號：SYZB-SG-2020012

三、項目預算及最高限價

1.本項目采購預算為83.79萬元/年，最高限價為83.79萬元/年。

2.本項目服務費用中不含電梯運維（運行維保、檢測及日常維修等）費用。

四、項目說明

（一）項目概況

1.香樹灣名苑位于常州市新北區(qū)龍虎塘街道182號，小區(qū)占地面積約75873.24平方米，住宅面積約58087.11平方米，綠化面積約16000平方米，電梯房面積約58087.11平方米，人防面積約2375.81平方米，非機動/機動車庫面積約13689.63平方米，現(xiàn)有居民房586套（其中出售的房屋62套），電梯23臺。小區(qū)共2個出入口，實行人車分流，地面不予停車，地下車位（含人防）315個，室外停車場車位約60個（用于載貨汽車停車。室外停車場收費由中標人與招標人協(xié)商后確定）。

2.招標人提供物業(yè)管理用房、辦事窗口。裝修費、水電費由中標人自行承擔。裝修方案和設施設置報招標人同意后執(zhí)行。中標人自備辦公設備。

（二）服務內(nèi)容

本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務整體外包，包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區(qū)域的設備設施維修費由中標人承擔）、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（中標人需開展小區(qū)物業(yè)費、停車費、電梯費的代收工作等），并積極配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄。

（三）服務標準

安置小區(qū)服務質(zhì)量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區(qū)公用公共設施設備運行維修和養(yǎng)護標準，形成安置小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量標準。

（四）服務期限

1.服務期限為三年(2020年6月1日-2023年5月31日），合同一年一簽，其中：前三個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標人考核后續(xù)簽下一年度合同（考核分數(shù)低于70分不得續(xù)簽）。

2.本次招標前簽訂的但尚未履行完畢的綠化養(yǎng)護合同于2021年4月30日到期，消防維護合同于2021年6月30日到期。中標后，中標人應履行招標人在本次招標前簽訂的但尚未履行完畢的綠化養(yǎng)護合同和消防維護合同，按照合同支付尚未履行完畢的合同金額，且此項費用包含在本項目投標報價內(nèi)。該合同到期后，中標人應履行綠化養(yǎng)護合同，并將消防維護合同通過招標方式另行委托，且此次報價應包含該項費用。

（五）定標原則

1.本項目采用綜合評分法,投標文件滿足招標文件全部實質(zhì)性要求且按照評審因素的量化指標（即評分細則）得分最高的投標人為中標人。

2.為配合招標人及龍虎塘街道提供高質(zhì)量物業(yè)管理服務，常州市新北區(qū)龍虎塘街道玲瓏花園、龍棲花園安置小區(qū)物業(yè)服務項目（項目編號：SYZB-SG-2020011)、常州市新北區(qū)龍虎塘街道騰龍社區(qū)安置小區(qū)物業(yè)服務整體外包項目（項目編號：CT-SG-20200021）、常州市新北區(qū)龍虎塘街道盤龍社區(qū)安置小區(qū)物業(yè)服務整體外包項目（項目編號：CT-SG-20200022）的中標人在常州市新北區(qū)龍虎塘街道香樹灣名苑安置小區(qū)物業(yè)服務項目中不再中標。

（六）付款方式

1.合同簽訂前，中標人向招標人提供合同總價格10%的履約保證金。
2.中標后，中標人與招標人簽訂合同，招標人和街道按月對中標人進行考核。

3.招標人根據(jù)考核結果，按季度結算物業(yè)管理服務費，考核扣款金額從履約保證金中扣除。中標人應每季度補足履約保證金。

五、投標人資格要求

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；

8.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單。

（二）其他資格要求

投標人為2019-2020年度常州市市級、溧陽市、金壇區(qū)、武進區(qū)、新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)黨政機關、事業(yè)單位和團體組織物業(yè)及相關服務項目定點采購項目一標段定點供應商，且無不得參加政府采購項目的其他情形。

（三）本項目不接受聯(lián)合體投標。

（四）中標人不得在合同期限內(nèi)將本項目的管理權轉(zhuǎn)包或分包。

六、獲取招標文件的時間和辦法

1.招標文件領購時間：2020年4月23日至4月29日正常工作時間

2.招標文件費用：人民幣伍佰元整

3.領購辦法：本項目實行網(wǎng)上報名，投標人須將下列投標報名資料掃描發(fā)送至郵箱czsyzb@163.com，健康信息登記表原件開標時遞交：

（1）報名申請表（格式詳見招標公告附件一，填寫完整并由法定代表人簽字或蓋章）；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）疫情期間參與政府采購活動開評標人員健康信息登記表（格式詳見招標公告附件二，如實填寫登記表相關內(nèi)容并加蓋單位公章）。

報名成功后，招標文件以郵件形式發(fā)送至投標人郵箱。

七、現(xiàn)場勘查及標前答疑

1.投標人自行踏勘現(xiàn)場。

2.標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2020年4月30日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至常州市尚陽招標有限公司。

八、投標保證金

投標保證金數(shù)額：人民幣壹萬陸仟元整

收款單位：常州市尚陽招標有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行

投標保證金到帳截止日期：2020年5月21日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)帳（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。

九、投標文件提交及開標信息

投標文件遞交方式：現(xiàn)場送達

投標文件提交時間：2020年5月25日8:30-9:00（北京時間）。

投標文件提交截止暨開標時間：2020年5月25日9:00（北京時間）。

開標方式：現(xiàn)場評審，做好現(xiàn)場管理。

投標文件遞交地點暨開標地點：常州市尚陽招標有限公司（常州市新北區(qū)典雅商業(yè)廣場3號樓四層14號）

十、說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經(jīng)報名，投標人不得更改單位名稱。

十一、疫情防控措施

1.所有參與開評標活動的人員應佩戴口罩，配合現(xiàn)場工作人員做好測量體溫、健康信息登記等工作。

2.各投標人委派人數(shù)不得超過2人，除投標人授權代表外，其他人員原則上不得進入開評標場所。請保持安全距離，分散等候，不得扎堆聚集，事完即走。

3.對于參與開評標活動的投標人，應如實填寫《疫情期間參與政府采購活動開評標人員健康信息登記表》（招標公告附件二）相關內(nèi)容并加蓋單位公章。憑《疫情期間參與政府采購活動開評標人員健康信息登記表》和本人身份證原件方能進入開評標場所。

4.采購活動進行中若遇到疫情相關特殊情況，將在現(xiàn)場設置的緊急隔離室立即隔離，同時報告三井街道疫情防控應急指揮部和財政部門。

5.其余事項嚴格按照蘇財購【2020】13號文執(zhí)行。

十二、聯(lián)系方式

代理機構聯(lián)系人：王工 

聯(lián)系電話: 13775112780

地    址：常州市新北區(qū)典雅商業(yè)廣場3號樓四層14號

網(wǎng)    址：www.czsyzb.com     郵    箱：czsyzb@163.com

招標人名稱：常州市新北區(qū)龍虎塘街道祥龍社區(qū)居民委員會

聯(lián)系人：趙銀平

聯(lián)系電話：13775199118

常州市尚陽招標有限公司

                                                        2020年4月23日